Financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras para pessoas ou empresas adquirirem um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Geralmente, o financiamento é concedido por um período de longo prazo, que pode variar de 10 a 30 anos, com parcelas mensais que incluem o valor do principal (o valor emprestado) e os juros cobrados pelo banco.
Para solicitar um financiamento imobiliário, é necessário preencher alguns requisitos, como ter renda comprovada, não ter restrições de crédito, apresentar uma entrada (um valor inicial) e ter o imóvel em questão como garantia da dívida. Além disso, cada instituição financeira pode ter suas próprias regras e exigências específicas para a concessão do financiamento.
O financiamento imobiliário é uma opção comum para as pessoas que desejam adquirir um imóvel próprio, mas não têm condições de pagá-lo à vista. Ele permite que o comprador adquira o imóvel e o pague ao longo do tempo, em parcelas que cabem no seu orçamento. No entanto, é importante ter em mente que o financiamento imobiliário envolve custos como juros, seguros e taxas, o que pode torná-lo mais caro do que pagar pelo imóvel à vista.
O Financiamento possui juros a partir de 0,66% ao mês + TR
Como funciona:
- Simulações e escolha do banco: Nessa fase são feitas simulações em todos os bancos levando em consideração todas as condições. A melhor instituição é escolhida pela cliente.
- Análise de Crédito: Documentos e formulário são enviados para a instituição escolhida. O prazo de retorno muda de banco para banco. Geralmente temos um retorno dessa análise no mesmo dia.
- Avaliação do Imóvel: Uma vez que o cliente já tenha escolhido o imóvel, o banco envia um avaliador ao imóvel afim de verificar se pode ser aceito como garantia do financiamento. O prazo para essa etapa é de aproximadamente 5 dias úteis. Esse prazo muda de banco para banco
- Análise jurídica: Nessa fase, documentos do vendedor e do imóvel são incorporados ao processo. Se houver FGTS, nesse momento é solicitado o saque.
- Emissão do contrato de Financiamento: Com tudo certo, o banco emite o contrato para todas as partes assinarem
- Registro: uma vez que temos a assinatura de todas as partes, é colhido o imposto e o contrato é enviado para o cartório de registro.
- Pagamento ao vendedor: Depois de registrado, todas as partes recebem uma via do contrato e o banco libera o pagamento ao vendedor.
Prazo de financiamento
Importante: Os prazos podem sofre alteração de acordo com a escolha do banco ou o tempo que comprador e vendedor enviam os documentos.
Informações importantes
- Os financiamentos imobiliários são atualizados por indexadores. São eles: TR, IPCA, juros da poupança e taxa fixa.
- As taxas pagas pelos clientes são: Avaliação do imóvel, ITBI, registro e escrituração se for o caso. Os valores mudam de acordo com a escolha do banco e a cidade onde o imóvel está
- A cota máxima de financiamento pode chegar à 100% em imóvel novos ou até 90% em imóveis usados
- As taxas de juros podem variar de acordo com o perfil o cliente ou o seu nível de relacionamento com o banco
Bancos parceiros
